陕西十一选五开奖走势图:撮镇镇河滨村码头搬迁项目等四个集体土地上房屋征迁补偿实施方案(征求意见稿)

新十一选五走势图 www.1o120.cn 发布日期:2018-4-23 16:3:50

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第一条  为规范我镇集体土地上房屋征迁与补偿行为,维护房屋权利人的合法权益,保障撮镇镇①河滨村码头搬迁项目、②高亮路建设项目、③大众路建设项目、④瑶岗社区基础设施建设项目建设顺利进行,根据《肥东县集体土地上房屋征收与补偿暂行办法》(东政[2016]18号)和《合肥市人民政府关于调整肥东县被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》(合政秘[2015]122号)文件精神,结合本地区实际情况,现制定《撮镇镇①河滨村码头搬迁项目、②高亮路建设项目、③大众路建设项目、④瑶岗社区基础设施建设项目集体土地上房屋征迁及补偿实施方案》,以下简称《方案》。

第二条  本方案适用于撮镇镇①河滨村码头搬迁项目、②高亮路建设项目、③大众路建设项目、④瑶岗社区基础设施建设项目集体土地上的房屋征迁与补偿工作,该项目分别位于:①河滨村码头搬迁项目位于河滨村的团一、团二、团三、团四、团五5个村组、大邓的邓一、邓二、邓三、邓四、邓五5个村组、②高亮路建设项目位于建华社区的大路、毛郢、施小郢、马一、马二、马三和唐安社区的三清小学、刘大郢、小陈、王小郢、袁祠等村民组、③大众路建设项目位于建华社区的新街小学、联一、联二、联三、联四等村民组、④瑶岗社区基础设施建设项目位于瑶岗社区的刘东、刘西、张小郢等村民组,详见县规划局出具的征迁范围红线。由项目所在村社区协助撮镇镇人民政府共同组织实施。

第三条  房屋征迁工作实施“三榜公示”,公示内容按县“三榜公示 两级审核”操作规定执行。

第四条 合法房屋的认定,以被征迁人持有《集体土地使用证》(或《肥东县农村居民住宅用地许可证》)、《建设工程规划许可证》或《房屋所有权证》(《不动产权证书》)等有效证件为凭证。但符合下列情况之一的,经相关部门审核后,也可视作有证件房屋:

(一)1982年2月13日国务院《村镇建房用地管理条例》实施之前建成的房屋;

(二)1991年8月30日《安徽省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》之前建成并持有土地管理部门颁发的相关证件的房屋;

(三)县、镇人民政府已清查处理的各类房屋(以清查处理后的票据或证明为准);

(四)对属于本集体经济组织成员的被征迁户,虽未办理土地和规划手续,但符合撮镇镇土地利用总体规划和城市规划且无转让行为属一户一宅(宅基地面积在160平方米内),经本人申请,村居委初审,镇国土、规划分局复审,撮镇镇人民政府确认的房屋。

第五条 被征迁人应保持被拆除房屋及附属物的完好,并应与征迁人共同做好被征迁房屋的交接工作。

第六条 有下列情况之一的,视为违法建设:

(一)擅自占用或未经县人民政府批准私自购买土地建设的房屋及其附属物;

(二)1993年11月1日国务院《 村庄和集镇规划建设管理条例》实施后,未经县国土、规划部门批准或不按批准要求建设的房屋及逾期未拆除的临时建筑物;

(三)县土地、规划管理部门认定的违法建筑。

第七条 违法建筑一律不予补偿,违法建筑必须在规定期限内无条件自行拆除,逾期拒不拆除,将依法予以强行拆除。

第八条  与被征迁集体土地上住宅房屋有关的下列人员,可以认定为本办法的被征迁人,但已享受房改售房(含集资建房和经济适用房)等住房福利政策的除外:

(一)集体经济组织成员的配偶,及其共同生育和依法收养的子女;

(二)原属集体经济组织成员的政策性农转非人员;

(三)原属集体经济组织成员在读大中专学生、现役军人,以及正在服刑人员;

(四)符合房屋安置资格和计划生育政策的孕妇尚未出生的孕儿;

(五)法律、法规中规定应当予以认定的其他人员。

第九条 征迁集体土地上住宅房屋,应当对实际居住于被征迁房屋并在被征迁房屋所在地已依法享有承包土地的集体经济组织成员(以下称被征迁人)进行补偿安置。已在其他集体土地上房屋征迁项目中获得房屋安置的集体经济组织成员,不得重复安置。征迁集体土地上住宅房屋的补偿安置方式分为产权调换和货币补偿两种。

征迁范围内,一户有多处住宅的合并计算,只享受一次安置。

第十条 征迁集体土地上住宅房屋,分别按照下列情形计算有效面积:

(一)被征迁房屋面积大于人均60平方米建筑面积的,按照人均60平方米建筑面积计算有效面积。若被征迁房屋已办理《集体土地建设用地使用证》,所建设的房屋在建设用地使用证确定的宗地范围内,同时办理了《建设工程规划许可证》或者《农房建筑执照》等合法证照且证载面积大于人均60平方米建筑面积的,按照证载面积计算有效面积。

(二)被征迁房屋面积小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面积的,按照人均实有面积计算有效面积。

(三)被征迁房屋面积小于人均30平方米建筑面积的,被征迁人可以按照200元/平方米申请补齐至人均30平方米建筑面积后计算有效面积。但是,因私自交易等原因造成被征迁房屋面积小于人均30平方米建筑面积的,按照实有面积计算有效面积。

被征迁房屋计算有效面积后的剩余面积,不予补偿。对被征迁人按照人均30平方米建筑面积实行产权调换,产权调换后的剩余有效面积按照被征迁房屋单位平方米造价结合成新予以补偿。因交易等原因造成被征迁房屋面积小于人均30平方米建筑面积的,按照交易后剩余面积实行产权调换。

产权调换面积确认后,被征迁人可按800元/平方米申请增购,增购面积控制在人均15平方米建筑面积之内。

被征迁人选择货币补偿的,按对应安置房屋所在区域房地产市场评估基准价乘以应安置面积予以补偿。应安置面积含人均可以购买的15平方米建筑面积。

第十一条  被征迁人根据应安置面积,选择接近面积的安置房套型,面积以房产测绘机构测量为准。安置房套型面积大于应安置面积的,按照安置房的单位平方米造价由被征迁人找补差价给征迁房屋实施单位;安置房套型面积小于应安置面积的,按照安置房市场评估基准价由征迁房屋实施单位找补差价给被征迁人。

第十二条  房地产价格评估机构实行备选制。征迁房屋实施单位应当组织被征迁人在规定时间内从市房地产价格评估管理部门公布备选的房地产价格评估机构名单中协商选定房地产价格评估机构;协商不成的,由征迁房屋实施单位牵头以公开抽签、摇号等方式确定,并对抽签、摇号过程和结果进行公证和监督。

第十三条 被征迁人应按下列标准找补房屋结构差价给征迁人:框架结构0元/ m2,砖混结构30元/ m2;砖木结构一级50元/ m2,砖木结构二级60元/ m2,砖木结构三级70元/ m2。

第十四条 安置地点:①河滨村码头搬迁项目安置点:瑶河家园安置点、②高亮路建设项目安置地点:建华新村安置点、青年小区安置点、③大众路建设项目安置地点:建华新村安置点、④瑶岗社区基础设施建设项目安置地点:瑶河家园安置点,安置房为符合国家建筑规范、质量安全标准的高层楼房。

第十五条 证件办理,安置房的相关证件由征迁人统一办理,费用按相关规定支付。

第十六条 征迁集体土地上住宅房屋实行产权调换的,被征迁人实行过渡性安置,过渡期不超过18个月。过渡期内,被征迁人自行解决临时住房的,对符合本方案第八条、第九条的被征迁人,按人均45平方米计算临时安置费,每月每平方米5元。逾期未安置,自逾期之月起不满12个月的,按照规定标准的50%增付房租费;超过12个月的,自第13个月起,按照规定标准的100%增付房租费;搬家费每户两次共1000元。征迁集体土地上住宅房屋实行现房安置的或者被征迁人选择货币化补偿的,按照规定标准支付3个月房租费,搬家费每户500元。

第十七条 本方案由撮镇镇人民政府负责解释。

联系人:昂连荣,联系电话:13956009644

 

 

                             撮镇镇镇人民政府                                

二0一八年四月十一日  

 

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