十一选五开奖结果:梁园镇管湾湿地公园项目房屋征迁及补偿安置实施方案(征求意见稿)

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第一条  为了保障管湾湿地公园建设,遵循“全面?;?、科学修复、合理利用、持续发展”的原则。改善居民生活水平,维护被征收人的合法权益,依据《肥东县集体土地上房屋征收与补偿暂行办法》(东政【2016】18号)、《合肥市人民政府关于调整肥东县被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》(合政秘【2015】122号)等文件精神,结合我镇实际情况及群众意愿,制定《梁园镇管湾湿地公园项目房屋征收及补偿安置实施方案》,以下简称《方案》 。

 

第二条  本方案适用于梁园镇管湾湿地公园项目房屋征迁及补偿安置范围内集体土地上的房屋征迁补偿安置,本项目房屋征迁补偿安置由梁园镇人民政府组织实施。

 

第三条  征收范围:管湾湿地公园项目规划范围及梁杨路两侧绿化工程规划范围(具体范围详见县规划局征迁范围红线图)。

 

第四条  房屋征收工作实施“三榜公示”,公示内容按《肥东县房屋征迁“三榜公示两级审核”操作规定》要求。一榜在村民组和所在村委会公示栏进行公示,二榜在村委会和镇政府公示栏进行公示,三榜在县级以上媒体进行公示。每榜公示时间为5个工作日,被征收人对公示内容有异议的,应在公示期内提出,逾期视作认可。设立举报电话,接受群众和社会各界监督。监督举报单位电话:县住建局67730058,县监察局67722110,镇纪委67280115,镇征迁办67286286。

 

第五条  合法房屋的认定,以被征收人持有的《集体土地建设用地使用证》(或《肥东县农村居民住宅用地许可证》)和《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》或《不动产权证书》等为凭证,且一户一宅的房屋。

 

若无上述证件,但属于本集体经济组织成员的世居常住户,符合下列情况之一的,也视为有证(照)建筑:

 

(一)1982年2月13日国务院《村镇建房用地管理条例》颁布实施之前建成的房屋;

 

(二)县人民政府已清查处理的各类房屋(以清查后的票据和相关证明为准);

 

(三)1991年8月30日《安徽省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》之前建成并持有土地管理部门颁发的相关证件的房屋。

 

(四)对属于本村民组集体经济组织成员祖居的被征收户,虽未办理土地和规划批准手续,但符合乡镇土地利用总体规划且无转让行为属一户一宅(宅基地面积在160平方米内)的,经本人申请,村(社区)初审,梁园镇人民政府房屋合法性界定小组确认的房屋。

 

第六条  被征收人应保持被征收房屋及附属物的完好,并应与征收人共同做好被征收房屋的交接工作。

 

第七条  由相关职能部门认定的违法建筑一律不予补偿。

 

第八条  征收集体土地上住宅房屋,应当对实际居住于被征收房屋并在被征收房屋所在地已依法享有承包土地的集体经济组织成员(以下称被征收人)进行补偿安置。已在其他集体土地上房屋征收项目中获得房屋安置的集体经济组织成员,不得重复安置。征收范围内,一户有多处住宅的合并计算,只享受一次安置。

 

征收集体土地上住宅房屋的补偿安置分为产权调换和货币补偿两种。

 

第九条  与被征收集体土地上住宅房屋有关的下列人员,可以认定为本办法的被征收人,但已享受房改售房(含集资建房和经济适用房)等住房福利政策的除外:

 

(一)集体经济组织成员的配偶,及其共同生育和依法收养的子女;

 

(二)原属集体经济组织成员的政策性农转非人员;

 

(三)原属集体经济组织成员在读大中专学生、现役军人,以及正在服刑人员;

 

(四)符合房屋安置资格和计划生育政策的孕妇尚未出生的孕儿;

 

(五)法律、法规中规定应当予以认定的其他人员。

 

第十条  本项目征迁集体土地上房屋以梁园镇政府房屋搬迁通告之日作为房屋安置人口界定的截止时间。

 

第十一条  征收集体土地上住宅房屋,分别按照下列情形计算有效面积:

 

(一)被征收房屋面积大于人均60平方米建筑面积的,按照人均60平方米建筑面积计算有效面积。若被征收房屋已办理《集体土地建设用地使用证》,所建设的房屋在建设用地使用证确定的宗地范围内,同时办理了《建设工程规划许可证》或者《农房建筑执照》等合法证照且证载面积大于人均60平方米建筑面积的,按照证载面积计算有效面积。

 

(二)被征收房屋面积小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面积的,按照人均实有面积计算有效面积。

 

(三)被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的,被征收人可以按照200元/平方米申请补齐至人均30平方米建筑面积后计算有效面积。但是,因私自交易等原因造成被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的,按照实有面积计算有效面积。

 

被征收房屋计算有效面积后的剩余面积,不予补偿。

 

第十二条  被征收人选择产权调换的,其被征收住宅房屋依据本办法第十一条规定计算有效面积后,对被征收人按照人均30平方米建筑面积实行产权调换,产权调换后的剩余有效面积按照被征收房屋单位平方米造价结合成新予以补偿。因交易等原因造成被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的,按照交易后剩余面积实行产权调换。单位平方米造价按照合政秘【2015】122号文件公布的标准执行。

 

产权调换面积确认后,被征收人可按800元/㎡申请增购,增购面积控制在人均15㎡建筑面积之内。

 

第十三条  被征收人选择货币补偿的,按对应安置房屋所在区域房地产市场评估基准价乘以应安置面积予以补偿,应安置面积应依据本方案第十二条进行结算(含人均可以购买的15平方米建筑面积)。

 

第十四条  被征收人根据应安置面积,选择接近面积的安置房套型,面积以房产测绘机构测量为准。安置房套型面积大于应安置面积的,按照安置房的单位平方米造价由被征收人找补差价给征收房屋实施单位;安置房套型面积小于应安置面积的,按照安置房市场评估基准价由征收房屋实施单位找补差价给被征收人。

 

第十五条  选择高层楼房安置的,按照安置人口面积(含人均可以增购的15㎡建筑面积)部分增加15%,增加面积被征收人不须承担费用。

 

第十六条  安置房为框架结构,被征收人应按规定找补给梁园镇人民政府产权调整结构差价,标准为:框架结构0元/㎡,砖混结构30元/㎡;砖木结构一级50元/㎡;砖木结构二级60元/㎡;砖木结构三级70元/㎡。

 

第十七条  安置地点:安徽合肥商贸物流开发区(合肥上海产业园)安置点(路口社区范围内)。安置房为符合国家建筑规范、质量安全标准的楼房。

 

第十八条  证件办理:安置房的不动产权证按相关规定办理。

 

第十九条  征收集体土地上住宅房屋实行产权调换的,被征收人实行过渡性安置,过渡期不超过18个月。过渡期内,被征收人自行解决临时住房的,过渡期房租按人均45㎡计算(不含奖励增加人口),标准为每平方米每月4元。逾期未安置,自逾期之月起不满12个月的,按照规定标准的50%增付房租费;超过12个月的,自第13个月起,按照规定标准的100%增付房租费,搬家费每户1000元。    

 

征收集体土地上住宅房屋实行现房安置的或者被征收人选择货币化补偿的,按照规定标准支付3个月房租费,搬家费每户500元。  

 

第二十条  其他附属物、构筑物、树木、花木、果木、住宅装潢补偿标准按《合肥市人民政府关于调整肥东县被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》(合政秘【2015】122号)执行。被征收房屋内的附属物及设施已在安置房屋中做了相应恢复的不予补偿。

 

第二十一条 被征收人利用集体土地上住宅房屋自行改为非住宅或者用作其他用途的,按照住宅房屋予以补偿安置。对利用住宅房屋开展生产经营,且其生产经营活动已取得工商营业执照并符合安全生产等规定的,征收房屋实施单位可以委托具有资产评估资质的评估机构对生产经营设施现值进行评估,经现场公示无异议的,按照评估结果的10%对设施搬迁费用予以补偿。

 

第二十二条  征收具有合法证照的集体性质非住宅房屋的,按照被征收房屋单位平方米造价结合成新予以补偿。

 

第二十三条  征收集体土地上房屋涉及不可拆卸的附属物、构筑物,按照市政府公布的补偿标准协商补偿。协商不成的,按照梁园镇政府房屋搬迁通告之日市场评估价予以补偿。

 

第二十四条  本方案自发布之日起实施,方案由梁园镇人民政府负责解释,方案未尽事宜提请县拆迁安置工作领导小组研究决定。

 

 

 

梁园镇人民政府

 

2018年1月30日

 

 

 

 

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